Transformation pavillonnaire

Comment activer l’urbanisme résidentiel par la mico-promotion ?

Le 24 mars 1982, un arrêté commun des ministères du logement, de la santé et de l’industrie, relatif à l’aération des logements, règlemente la ventilation naturelle et mécanique de l’habitat. Pour améliorer la performance, l’isolation des nouvelles constructions est renforcée, mais elle s’accompagne d’une imperméabilisation du bâti, qui développe des phénomènes de condensation et de moisissure inédits. C’est alors l’avènement de la Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) ; elle permet d’extraire l’air humide et de maintenir un intérieur sain. Cette innovation est cependant vite détournée pour faire glisser les pièces humides en cœur de bâtiments. Les années 80 à 2000 voient les immeubles s’épaissir pour atteindre 18m de largeur dans les ZAC récentes. Cet urbanisme de la VMC fabrique une architecture massive, qui contraint les habitants à vivre dans des salles d’eau éclairées artificiellement. A l’inverse, nous profitons de l’urbanisme de particules développé par Iudo, pour inventer un autre modèle d’habitat collectif et proposer une résidence étudiante où toutes les pièces disposent de la lumière naturelle.

Chaque logement dispose de 4 fenêtres, ouvertes sur 2 façades opposées. Cette disposition traversante réinterroge le plan habituel des résidences étudiantes. L’accès se fait directement par l’extérieur, via un balcon. La partition du logement est pensée en fonction d’une gestion des odeurs et du bruit. D’un côté les activités bruyantes et odorantes (cuisson, douche), de l’autre, les activités calmes et inodores, (travail, repos). Cette disposition se rapproche des intérieurs du Paris féodal, où la définition des pièces n’est pas surdéterminée selon un usage, mais plutôt selon une flexibilité des situations quotidiennes.

La présence du colombage découle du choix structurel choisi pour le projet ; un système poteau-poutre qui délimite l’organisation intérieure. Ce choix constructif accompagne une démarche plus large de bâtiment bas carbone, de la valorisation des déchets à l’emploi de matériaux peu carbonés. Les murs sont isolés de ballotins de pailles enduits à la chaux. Les revêtements de sol intérieurs sont en linoleum, les fenêtres en bois équipées de vitrage performants, les volets en céramique et les jardinières en terre cuite. La cave reçoit une cuve de récupération d’eau de pluie réinjectée dans l’arrosage du jardin. Ces dispositifs sont parachevés par une sobriété énergétique et une adéquation entre le programme et l’implantation de la parcelle, à 5 minutes à pied de la station de RER B.

Le rez-de-chaussée de la résidence s’inscrit dans la constellation de services et commerces disponibles entre la station RER et les logements étudiants. Une annexe commune, située dans le jardin, permet de réparer ou stocker les vélos des étudiants, de partager un repas ou toute forme de vie collective de la résidence. Cet espace polyvalent n’est pas figé dans son usage, mais dispose d’un point d’eau et de prises électriques.